Кто из горожан не мечтает о доме в деревне – с огородиком, лесом, речкой, чистым воздухом? Но построить коттедж по карману не всем. А если поможет государство?..

На заседании городской думы 5 марта глава Темниковского муниципального района Республики Мордовия Сергей Кизим рассказал, что на территории саровско-темниковской агломерации – Пурдошки, Жегалово, караевское направление – сейчас выделено более 1000 земельных участков, находящихся в разных формах собственности. Все они проходят межевание. «На этих территориях предполагается большое дачно-коттеджное строительство, в том числе и для жителей Сарова, - отметил Сергей Кизим. - Большим подспорьем будет сельская ипотека, которая действует и при покупке недвижимости на этих территориях».

Что такое сельская ипотека? И действительно ли горожане смогут воспользоваться ею? Вот что нам удалось выяснить.  

«Сельская ипотека» - это условное название государственной программы льготного кредитования покупки жилья в сельской местности. Программа утверждена постановлением Правительства РФ №1567 и начала работать с января 2020 года.

У этого вида ипотеки чрезвычайно привлекательная процентная ставка – от 0,1 до 3%. Такой низкий процент устанавливается за счет того, что государство обязалось субсидировать банки, возмещая им недополученные проценты. Однако на данный момент по этой программе работает только «Россельхозбанк», и процентная ставка по сельской ипотеке у него 2,7%.   

Кому светит сельская ипотека?

Сельскую ипотеку может получить любой гражданин РФ, в том числе и горожанин. Семейное положение и наличие детей не имеют значения. Заемщики могут жить в любом регионе (кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга), прописка и работа в деревне необязательны. Однако этим видом ипотеки можно воспользоваться только один раз.

Что можно купить?

Сельскую ипотеку можно взять для покупки квартиры, дома или участка в сельской местности. При этом можно купить как новый дом, так и «вторичку». Можно построить новый дом «с нуля» или достроить уже имеющийся.

Но есть условия: дом должен быть пригодным для проживания, со всеми коммуникациями – электричеством, канализацией, водоснабжением, отоплением. А если село еще и газифицировано, вы будете обязаны подключить его к газу.

Площадь дома/квартиры не может быть меньше учетной нормы на каждого члена семьи. Эта норма определяется на местах и может быть разной даже в пределах одного региона.

Если вы купили участок для постройки жилья в сельской местности, работы по возведению дома надо завершить в течение двух лет.

Если вы взяли ипотеку на строительство или достройку дома, необходимо заключить договор с подрядчиком - ИП или фирмой.

Что является сельской местностью?

Сельская местность – это село, деревня (аул, кишлак), рабочий поселок, поселок городского типа, малые города с населением до 30 тысяч человек (они должны быть включены в программу развития по региону). В общем, в частном секторе Сарова купить что-то по сельской ипотеке не получится. А вот в ближайших к нам поселениям Мордовии или Дивеевского района – вполне.

Перед тем как что-то покупать по программе сельской ипотеки, юристы советуют сначала уточнить в банке, подходит ли эта территория под программу.

Цифры сельской ипотеки

Сколько дадут? В нашем регионе - максимум 3 млн рублей (в Ленинградской области и на Дальнем Востоке – до 5 млн).

Под какой процент? От 0,1 до 3%.

На какой срок? Максимум на 25 лет.

Каков первоначальный взнос? Не менее 10% от стоимости жилья. Сюда может входить и материнский капитал.    

Некоторые российне уже воспользовались сельской ипотекой. Сайт «Россельхозбанка» сообщает, что с начала 2020 года по программе сельской ипотеки выдано льготных кредитов на 22,6 млн рублей жителям Омской, Амурской, Оренбургской и Калининградской областей, Алтайского края, Республик Марий Эл и Татарстан. Этот банк первым подписал соглашение с Министерством сельского хозяйства РФ по указанной программе. С начала года в РСХБ поступило свыше 20 тысяч обращений на сумму более 40 млрд рублей.

В общем, кажется, появился шанс с комфортом перебраться в деревню.  

С использованием материалов www.journal.tinkoff.ru, www.rshb.ru